房产测量测绘工程的流程及要点分析
谭中龙
【摘要】经济的发展为生活的各个领域提供了发展空间。在建设工程领域，住房施工和管理制度完善，使房地产测绘工程成为国家地产综合管理的重要部分。基于此，本方首先介绍了房地产测绘工程制图的具体流程，并阐述了其测量管理的重要意义，分析了房地产测绘业务关键点。
【关键词】房产测量;测绘工程;流程;要点分析 【中图分类号】P25 【文献标识码】A
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.061
房地产测绘是房地产建设中不可缺少的部分，在房地产开发中发挥着重要的作用。有效的测量测绘工程可以促进房地产的科学发展。因此，加强对房地产测绘工作的研究，重视测量测绘工程工作，规范测量过程，对测量进行严格检查和监控，确保测量测绘结果的准确性。
1、房产测量测绘工程的内容
房地产测绘是专业测绘中有特色的一个分支，主要用于房屋及土地的测绘，即测绘是一种利用多种专业技术和设备确定房屋土地的自然条件和位置的技术。其具体内容包括计划控制调查、房产要素调查和房产计划绘制。在测绘过程中，应以当地规划方向为指导，围绕房产开发目标，采用相应的测量测绘方法，进行有效的测绘工作，确保测量测绘图纸的准确，并且还需要直观地反映各个区域。特别是在选择比例尺时，要合理选择，以保证特定建筑的密度合适，便于后续施工。
2、测量测绘工程的重要性
科学技术不断发展，我国社会已进入信息化时代。同时，对外界信息的需求在不断增加，房产管理也面临着巨大的挑战。使用计算机管理测量测绘工程信息，并创新房地产管理技术。房地产信息量很大，范围很广。在以往的房产测量测绘工程业务管理中，技术不是很先进，相关的测绘方法也不是很科学，信息处理和使用的效率比较低。当房地产制图和地形信息出现时，测量测绘工程发生了变化。房地产测绘信息系统利用数据库，清楚地揭示房产信息之间存在的联系。
3、房地产测绘测量技术分析
3.1全站仪测绘
全站仪是可以精确测量角度、距离和高差等测量仪器，在物产测绘中有着广泛的应用。全站仪不同于传统的测距仪，在房产测量测绘工程中，全站仪一旦放置仪器就可以完成所有的测量工作，这就是被称为全站仪的重要原因。在房产测量测绘工作中，全站仪可以测量相关数据，还可以计算数据，同时还具有一定的存储容量，基本满足大部分房产测绘工程的需求。在远距离的情况下，全站仪也能满足测量精度要求，将测量测绘误差控制在很小的范围内。
3.2数字摄影
数籽摄影是一种基于数码摄影的测量，可以测量几何和物理特性。在传统的摄影测量下，由于相机技术的滞后，无法提高拍摄分辨率。计算机的处理能力不强，使图像处理严重受损，影响测量测绘工作。今天信息技术和设计得到了极大的改进，借助计算机和摄影技术的处理能力，改变了像素精度低和处理能力低的现象，将数字摄影技术应用于房产测量测绘工程中，取得了良好的测量结果。
3.3 GPS技术
GPS技术是全球定位系统，可以精确定位测绘站点的具体地理位置。在测绘方面有着广泛的应用，也是最早应用于房产测绘的技术之一。GPS技术具有很强的适用性和较高的定位精度，对勘察测绘的结果有着重要的影响。该技术的应用可以充分链接各种数据，提高测量测绘精度。随着GPS技术的出现，房产测量得到了空前的提高，使得测量数据与实际的工程数据几乎一致。GPS-RTK技术是从GPS技术衍生而来，这种载波相位观测是在GPS技术的基础上发展来的。它具有与GPS相同的高测量精度，并且实际测量测绘操作简单，可靠性高，在房产测量和绘图中有着重要的价值应用。
4、房产测量测绘流程
4.1房产项目开发前期的测绘工作
房产测绘具有技术性较强的特征，是一项专业的测绘工作，包括房产调查、房产计划控制的编制、计划的测量、房地产要素测量、面积测量和结果的验收。在房产测绘工作中，要进行规划的控制性测量，以保证建筑施工的科学性和稳定性。房产要素的计量包括用地要素的计量，为后续登記和管理提供依据。房产图绘制包括房屋图绘制和分区图，为施工提供依据。在房产选址中，应将地形图交由规划部门进行地形图修复实施，并根据建筑要求保证地形图的准确性。通常，对于房产开发管道规划和物业规划采用1：500比例尺，区域总图规划采用1：200地形图。房地产开发测绘前期的测量测绘工程，保障了后续建设的合理性。
4.2施工期测绘
建设部门完成选址和施工场地规划后，需认真考察实际用地情况，申请项目临时规划许可证，经批准后方可正式施工阶段。在房产项目的建设过程中，测绘内容包括建设方案的测绘、建筑配置、管道和道路的测量等。测量测绘工程人员必须按照施工规划标准要求，做好测量放样工作，确保施工能够严格按照工程方案进行，确保项目开发和施工精度。
4.3竣工测绘
房产开发必须采用科学合理的测量测绘方法，对施工图、平面图和工程图等文件资料进行准确测绘数据，以备后期项目使用。房产项目竣工后，测绘部门必须组织项目建设，对房产项目的居住区和公共区进行测绘，以确定房产开发中是否存在违规行为。测量测绘工程工作完成后，测绘部门应根据勘察和实际测绘，绘制项目平面图和整体水管平面图等，最后，发送相应的计划到规划管理部门进行验收，确保项目开发的合理性和合法性。
5、房产测量测绘要点
5.1测量区域的基本测量
房产测绘中的基本测量主要依靠测绘边界点和测绘图来保证测绘数据的准确性。测绘队伍必须做好测绘工作，确保测量测绘结果的准确性和科学性。此外要做好地形图数据处理工作，掌握测量测绘工程控制点的精度，达到提高控制精度的目的。房产项目的分项测量主要是指对房产要素和地图的测绘。方差元素测量工作包括边界点测量、边界测量、陆路交通和水域面积测量方面。房产地图的测绘依据房地产计量标准规定。将房产中实际测量的项目绘制在图纸上，将房产项目以数字化的形式呈现。为确保碎片化测量数据的真实性和准确性，在开展碎片化测量工作时，应按照航测测绘、数字化测绘和地图编绘等确保测量工作高效顺利完成。
5.2提高测量测绘工程精度和面积计算
由于测绘具有一定的连续性，在测量测绘工程中，应由一人负责完成正在进行的工作，包括测绘数据的收集、布局和区域的规划，保证测绘工作的准确性和流畅性。测绘人员在测绘前要对项目信息有清晰的了解，通过系统的调查，加深对房产测绘和数据的了解。在管理调查工作的过程中，要保证数据的一致性，注意房屋类型与水平的关系。根据面积计算方法，采用分布方法来判断图纸，保证计算的科学性，充分保证测量测绘的精度。
5.3控制测量测绘制图质量
影响测绘的因素主要包括仪器、人员和环境。因此，采取具体措施来保证地图数据的准确性。测绘作业中使用的仪器设备必须得到合理的维护和保养，以便在测绘过程中获得高质量的信息，为房产开发提供必要的数据支持。在测量测绘工程前，要对场所环境进行调查，分析干扰测绘的因素，全面排查存在的隐患，确保测量测绘工程有序运行。进而确保房产调查和测绘数据。测绘人员的专业水平直接影响到测量测绘技术应用的效果和数据的准确性，因此需要做好测量测绘人为因素的防控。参与测绘人员必须接受技术培训，提高测量测绘作业质量和效率。加大对测绘作业过程的监管力度，消除测量测绘人为因素的影响，确保房产测绘价值得以准确的实现[1]。
5.4制定完整的测量测绘管理计划
完善的测量测绘管理制度是各項工作顺利开展的保障，房产测绘的发展离不开完善制度的保障。但是，我国房产测绘相关的制度不是很健全。必须完善房产测绘的相关立法，确保测量测绘工程和检验有法可依。测绘管理部门要发挥积极的作用，建立测绘地形工作机制，提高房产测绘和地形工程的专业性和公平性。因此，推进测绘工作高质量发展，建立指导各项工作规范和科学执行的制度。结合地形和制图任务情况，分析可能存在的问题，制定管理制度，推动各项测量测绘任务高质量实施。细化测绘任务职责，调动相关部门，促进对整个测量测绘作业的有效调控。建立完善的测绘工作机制，对于提高测绘成果的准确性，保障业务的有效开展起到积极的作用。对测绘工作进行全面监督检查，根据收集数据，评估测量测绘工作中存在的不足，并根据实际测绘问题提出相应的解决措施，确保整个测量测绘工作流程得到优化[2]。
5.5制图信息系统建设
随着科学技术的进步，计算机的范围越来越广。计算机在一定程度上提高了测量测绘工作效率，在测量和制图方面也发挥了重要的作用。计算机应用能提高制图工作的效率，为施工提供准确的数据。测绘管理部门要与测绘单位进行全面的信息衔接，制定规范的测量测绘流程，确定相关技术指标，建立作业模式和测绘信息平台，实现自动化检查和绘图，减轻测绘人员的压力，保证测量测绘结果的准确性[3]。
5.6提高测量测绘工程人员的综合素质
测绘人员的专业水平和素质直接关系到整个测量测绘工程的质量。因此，测绘单位必须保证人员具有较强的测绘专业性。在实际测绘工程中，很多测绘技术和成果还达不到专业水平，影响了房产开发和建筑业的发展，也给施工项目带来了安全隐患。因此，测绘单位应加强对测绘人员的培训，为其提供专业的测量测绘学习渠道和平台，对测绘人员进行定期培训，不断提升测量测绘人员的测绘方法和概念。测绘单位要不断完善考核制度，提高测绘人员的积极性，为房产测量测绘工程取得更高的业务精度[4]。
结语：
综上所述，随着我国经济的蓬勃发展，房产业也获得了显著的发展空间。测量测绘工程作为房产行业最重要的工作内容，可以保证房产信息的准确性，促进未来房产开发的可持续发展。因此，要高度重视测量测绘工作，着力完善测绘质量的相关机制，提高人员的综合素质，确保测绘面积计算的准确性，促进我国房地产业的可持续发展。
参考文献：
[1]于德威.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究[J].门窗，2019（18）：239.
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[3]刘凡香.探讨房屋征迁测量成果核实中发现的主要问题处理——以漳州市西湖生态园房屋征迁测量为例[J].城市勘测，2019（01）：176-179.
[4]李宏超，张萍丽.《房产测量规范》中关于房产面积测算的思考[J].地理空间信息，2018，16（12）：99-101+11.
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